Normale slijtage of huurschade? Zo maak je het onderscheid

Het basisprincipe

Wie huurt, gebruikt de woning. Dat gebruik laat sporen na, en die sporen zijn geen schade. Alleen wat je zelf hebt beschadigd of hebt laten ontstaan door slecht onderhoud, kan je worden aangerekend. Dat verschil noemen juristen "ouderdom en slijtage" tegenover "huurdersschade".

Meestal normale slijtage

• lichte verkleuring van muren en plafonds na jaren bewoning;
• kleine gaatjes van schroeven of nagels waar kaders hingen;
• looppaden of matte plekken in vinyl, parket of tapijt op drukke plaatsen;
• versleten siliconenvoegen of een verkleurde badkuip door normaal gebruik;
• een deurklink of kraan die na jaren mechanisch verslijt.

Meestal wél huurschade

• brand-, brandvlek- of snijschade aan werkbladen en vloeren;
• gebroken ruiten, deuren, sanitair of tegels;
• schimmel die duidelijk het gevolg is van niet verluchten, niet van een bouwgebrek;
• zelf uitgevoerde verbouwingen of kleuren die niet werden afgesproken;
• ontbrekende sleutels of weggehaalde toestellen die bij de woning horen.

Afschrijving: de leeftijd van het materiaal telt mee

Ook bij echte schade mag een verhuurder zelden de volledige vervangingswaarde vragen. Als een vloerbekleding of schilderwerk al grotendeels was afgeschreven, dan blijft er weinig restwaarde over om te vergoeden. Vraag daarom altijd naar de ouderdom van het beschadigde element én naar een factuur of bestek. Een rond bedrag zonder onderbouwing is geen bewijs.

Waarom de plaatsbeschrijving alles bepaalt

Het onderscheid tussen slijtage en schade wordt gemaakt door de intredende en de uittredende plaatsbeschrijving met elkaar te vergelijken. Zonder gedetailleerde intredende plaatsbeschrijving is het bijzonder moeilijk voor een verhuurder om aan te tonen dat een gebrek er bij jouw aankomst nog niet was. De regels hierover staan in het Vlaams Woninghuurdecreet.

Wat je doet bij discussie

• Teken niets "voor akkoord" zolang je een post betwist.
• Noteer je bemerkingen op de uittredende plaatsbeschrijving zelf.
• Maak op de dag van de sleuteloverdracht eigen foto's met datum.
• Vraag per post of e-mail de facturen op van elke aangerekende herstelling.