Maximaal 3 maanden huur
De huurwaarborg mag in Vlaanderen niet hoger zijn dan drie maanden huur. Vroeg je verhuurder meer? Dan is dat deel onrechtmatig en vorderbaar.
Gebaseerd op het Vlaams Woninghuurdecreet
Krijg je huurwaarborg terug — ook als je verhuurder niet reageert
Je huur is gedaan, maar je waarborg blijft uit of wordt zonder bewijs ingehouden. Wij checken je situatie gratis en vorderen je geld terug op basis van artikel 37 van het Vlaams Woninghuurdecreet.
- Geen kosten vooraf
- Enkel voor huurders in Vlaanderen
- Geen advocaat nodig
Wat zegt de wet?
Artikel 37 van het Vlaams Woninghuurdecreet regelt de huurwaarborg. Dit zijn de vier punten die in bijna elk dossier het verschil maken.
Vier wettelijke vormen
Een geblokkeerde rekening op jouw naam, een gespreide bankwaarborg, een bankwaarborg via het OCMW of een zakelijke zekerheidsstelling. Cash in de hand van de verhuurder hoort daar niet bij.
Vrijgave: akkoord of vonnis
Bij het einde van de huur komt de waarborg vrij met een schriftelijk akkoord tussen beide partijen, of met een beslissing van de vrederechter. Eenzijdig inhouden mag niet.
Verjaring na 1 jaar
De verhuurder moet zijn vordering voor huurschade binnen één jaar na het einde van de huur instellen. Nadien vervalt zijn recht om schade op je waarborg af te houden.
De verjaringstermijn van 1 jaar, concreet
- Dag 0
Huur eindigt
Bijvoorbeeld 30 juni. De waarborg moet vrijkomen met een akkoord of een vonnis.
- Binnen 12 maanden
Verhuurder moet naar de vrederechter
Wil hij schade inhouden en jij gaat niet akkoord? Dan moet hij binnen het jaar een procedure starten.
- Na 12 maanden
Zijn recht vervalt
Deed hij niets, dan is zijn vordering voor huurschade verjaard en heb je recht op de volledige waarborg.
Dit is algemene informatie, geen juridisch advies. Voor jouw specifieke situatie kijken wij je dossier gratis na. Meer officiële informatie vind je op Vlaanderen.be over de huurwaarborg.
Wanneer moet je actie ondernemen?
Herken je één of meer van deze situaties? Dan heb je waarschijnlijk een sterk dossier.
Mijn huurovereenkomst is beëindigd
Vanaf het einde van de huur ontstaat het recht op vrijgave van de waarborg. De verhuurder moet dan meewerken aan een akkoord of zijn claim onderbouwen.
Ik kreeg geen bericht binnen een redelijke termijn
Hoorde je na enkele weken niets over de afrekening? Dan is er nog geen akkoord en blijft het geld jouw eigendom. Een aangetekende ingebrekestelling zet de klok formeel in gang.
Mijn verhuurder reageert niet meer
Stilzwijgen is geen goedkeuring van een inhouding. Zonder akkoord of vonnis heeft de verhuurder geen enkele titel om je waarborg te houden.
Er werd geen plaatsbeschrijving opgemaakt
Zonder tegensprekelijke intredende plaatsbeschrijving kan de verhuurder schade nauwelijks bewijzen. De bewijslast ligt bij hem, niet bij jou.
Mijn huur eindigde meer dan een jaar geleden
Startte de verhuurder in dat jaar geen procedure? Dan is zijn vordering voor huurschade verjaard en staat jouw aanspraak op de volledige waarborg sterk.
Veelgestelde vragen over je huurwaarborg
Hoe wij helpen
Wij zijn juridische bemiddelaars, geen advocaten. We lossen je dossier op in de fase vóór de rechtbank: sneller, en zonder kosten vooraf.
1. Gratis dossier-check
Vier korte vragen. Je weet meteen of je zaak sterk genoeg is om op te nemen. Volledig gratis en zonder verplichting.
2. Wij stellen je verhuurder in gebreke
We bouwen je dossier op, toetsen elke schadepost aan het Vlaams Woninghuurdecreet en communiceren zelf met je verhuurder.
3. Je waarborg komt terug
De verhuurder stort rechtstreeks op jouw rekening. Pas daarna factureren we 30% (incl. btw) van het gerecupereerde bedrag.
Meer weten? Bekijk onze tarieven of lees verder in de kennisbank huurwaarborg, bijvoorbeeld over een verhuurder die niet reageert.
Doe de gratis check
Vier korte vragen, ongeveer 2 minuten. Geen kosten vooraf: je betaalt enkel als we je waarborg effectief terughalen.