HuurwaarborgTerugGeen plaatsbeschrijving bij de start van je huur: wat betekent dat?
Een intredende plaatsbeschrijving is de nulmeting van de woning. Ontbreekt die, dan wordt het voor de verhuurder erg moeilijk om schade op jou af te schuiven.
Waarom de nulmeting zo belangrijk is
De intredende plaatsbeschrijving beschrijft de staat van de woning toen jij erin trok. Die is het enige objectieve bewijsmiddel om te vergelijken met de staat bij je vertrek. Zonder nulmeting kan je verhuurder niet aantonen dat een gebrek er niet al was.
Wie moet de plaatsbeschrijving maken?
Het opmaken en registreren van de plaatsbeschrijving is een taak van de verhuurder. Die registratie is gratis en gebeurt samen met het huurcontract. Vind je niets terug in je dossier? Vraag de verhuurder of syndicus dan uitdrukkelijk om een kopie, en bewaar die vraag schriftelijk.
Wat als er geen plaatsbeschrijving is?
Dan is de bewijslast voor schade bijna volledig bij de verhuurder. Hij moet aantonen dat de schade door jou is veroorzaakt en niet al bestond of het gevolg is van normale veroudering. Dat maakt een inhouding van je waarborg een stuk moeilijker te verdedigen.
Zelf foto's maken
Maak bij intrede en uittrede altijd zelf gedateerde foto's van elke kamer. Die vormen een extra bewijslaag, ook al is er geen officiële plaatsbeschrijving. Lees meer over plaatsbeschrijvingen en wat je moet betwisten.