Hoeveel huurwaarborg mag een verhuurder vragen in Vlaanderen?

Het maximumbedrag

Voor huurovereenkomsten onder het Vlaams Woninghuurdecreet bedraagt de waarborg maximaal drie maanden huur. Een verhuurder die meer vraagt, vraagt meer dan wat het decreet toelaat. Kijk dus altijd na wat er in je contract staat en wat je effectief hebt gestort.

Hoe de waarborg moet worden gesteld

• op een geïndividualiseerde, geblokkeerde rekening op jouw naam bij een financiële instelling;
• via een zakelijke zekerheid, bijvoorbeeld een bankwaarborg;
• via een waarborg van het OCMW of een andere erkende tussenkomst.

Een geblokkeerde rekening betekent precies wat het zegt: noch jij noch de verhuurder kan er alleen aan. Vrijgave gebeurt met een schriftelijk akkoord van beide partijen of met een gerechtelijke beslissing.

Cash in de hand van de verhuurder?

Een waarborg cash of op de privérekening van de verhuurder betalen is geen goed idee: je geld staat dan niet beschermd. Heb je dat toch gedaan, dan ben je niets kwijt. De verhuurder houdt dan gewoon jouw geld onder zich en is het verschuldigd zodra er geen bewezen schade of huurschuld tegenover staat. Hou het stortingsbewijs bij, dat is jouw belangrijkste stuk.

Interest en het einde van de huur

Staat de waarborg op een geblokkeerde rekening op jouw naam, dan komt de opgebrachte interest jou toe. Bij het einde van de huur wordt de rekening vrijgegeven; enkel bewezen huurschade of openstaande huur en kosten mogen ervan worden afgehouden. Alles wat overblijft is voor jou.

Wat je nu al kan doen

• Bewaar het contract, het waarborgbewijs en het rekeningnummer op één plek.
• Maak bij het begin van de huur foto's, ook als er een plaatsbeschrijving is.
• Vraag bij twijfel na of de waarborg wel degelijk op een geblokkeerde rekening op jouw naam staat.